睇二手樓除了價錢要「啱心水」外，更要留意內籠，裝修到靚靚不一定是好，背後好大可能隱藏著「化妝樓」的危機。
天花、冷氣屬漏水高危位置，睇樓人士唔想買入爛樓就要留意附近有無漏水發霉痕跡。
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需留意有沒有裂紋、水漬。檢查天花是否平滑，天花線是否平直、天花角是否直角、油漆是否均勻。另外亦須檢查天花燈是否穩固。
如準買家發然空鼓或可以鋤價，但要留意，假天花板上的漏水未必能順利修繕，原因是這類漏水可能涉及樓上住戶，需要入屋進行維修，樓上業主未必接受。 website
這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。
舉例有些地區多上班族，有些多學生客、有些多家庭客、有些過去幾年樓價升得好勁，但已經升完；有些未來會有爆升潛力；而有些價錢偏高，有些價錢偏低等。
化妝樓業主可能會以關了水掣、沒有交水費作為藉口，令買家不能測試全屋的來去水，從而隱瞞暗喉漏水問題！因此建議要檢查清楚單位的水龍頭和馬桶來去水，否則有滲漏問題，日後就要承擔維修費用！
其中一個化妝樓會伏位竟然是電掣？部分業主會用大型傢俬遮蓋電掣位，原因可能是電掣位沒有接駁電線。由於重新接駁電線系統是非常複雜的工程，所以這也要必需要檢查的部分。
大廈公契列明業主對該物業的權利與責任，包括物業是否只會用作住宅用途、可否養寵物、能否在露台晾曬衣物等；公契亦列明管理費及維修費計算方法，這些都關係住戶的支出預算及生活品質。
表面睇落去係全新嘅瓷磚或靚靚牆紙，以為好乾淨企理，其實有機會係業主掩飾牆身滲水嘅手段，最方便嘅遮掩方法就係直接油上深色嘅油漆，其實一撕開牆紙可能會發現牆身有剝落、滲水等問題。
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整棟樓會隨著樓齡而逐漸老化，無論是裡裡外外都有跡象可尋，所以即時化妝樓粉飾得多無縫，只要看到公眾地方的老化程度就可以分辨出是否化妝樓的存在。
當選定一個租屋單位時，周邊環境也是重要的考慮因素。除了睇樓之外，也宜花時間在屋苑附近及社區逛逛，了解配套設施是否完善，如是否有商場、食肆、超級市場、街市、銀行、診所等設施，交通是否便利等。